個人住房貸款調整什么情況？個人住房貸款調整有哪些內容？

個人住房貸款調整什么情況？個人住房貸款調整有哪些內容？8月25日，中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告：10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。下面
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此舉是為了在改革完善LPR形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

日前，央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。

改革后，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%，比原來的基準利率降了10個基點，比“老版”LPR降了6個基點。新公布的5年期以上LPR為4.85%。

在新版LPR報價利率下降的同時，有人提出，這是否意味著房貸利率也會降低?

“有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！毖胄懈毙虚L劉國強日前表示，對于房地產市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。

央行在25日的公告中也表示，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

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